隐形漏水谁负责？楼板夹层管道谁来管？

按理说，搬进新家是件高兴事，但小李自从2023年搬进某小区以来，就饱受屋顶漏水困扰。每逢供暖季，小李家的卧室、客厅屋顶、墙面都会被水流洇湿，新刷的墙漆脱落、墙皮起鼓。

小李发现被浸湿的墙体都在靠近暖气的位置，于是推测是楼上房屋暖气漏水导致。小李找到楼上房主小王后，要求小王对暖气管道进行维修，并赔偿漏水造成的损失。

然而，小王却不认同这个说法。她表示，自家的暖气并未漏水，整个供暖季暖气管道和附近地面都是干燥的，没有积水，楼下小李家的漏水应当是楼板中间的管道渗漏造成。这些管道属于公共区域，应由小区物业公司负责管理，因此小李的损失也应由物业公司赔偿。

看到小王家地面确实没有积水，小李也对谁应当赔偿损失犯起了嘀咕。于是，她将小王和物业公司一同诉至法院，要求两方共同承担修复责任，并赔偿修复损失3000元、误工费4842元。

生活中，楼层夹层管道漏水是较为常见的问题。该类管道“隐身”于楼板中，发生漏水后往往难以确定具体位置和管道归属，在责任承担方面容易产生纠纷。

在审查该类案件时，首先应确定漏水管道的性质是否属于公共管道。

若为公共管道：

（一）在房屋建筑质量保修期内，依据相关规定，由房屋的建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修并承担责任。

（二）超过质保期后，物业公司负有妥善维修、养护、管理公共管道的义务，如发生漏水，应由其承担责任。

（三）有特定责任主体的管道，如供热管道、自来水管道等，由该区域城市公共供水、供热单位负责维护修缮，如发生漏水，上述单位应承担相应责任。

若为非公共管道：

（一）在房屋建筑质量保修期内，如管道未经拆改，因建筑质量问题导致管道漏水，由承担保修责任的建设单位承担责任。

（二）超过质保期后，该管道所属房屋的所有权人应基于相邻关系，妥善维护管理管道，如发生漏水，应承担相应责任。

确定责任主体后，应对漏水造成的损失进行核算。损失项目一般包含被水浸泡造成的财产损失、损坏部位的维修费用、因房屋无法居住产生的租房费用、重新装修费用等。

针对此类漏水纠纷，法官提出两点建议：

一、对于楼下住户而言，夹层管道发生漏水后，应及时通过拍照、录像录音固定证据。而后可联系楼上住户、物业公司、供暖公司、自来水公司等主体，共同确定漏水点及管道归属。根据管道归属情况，通过社区调解、法院诉讼等方式，向相应责任主体主张维修、赔偿。

二、对于楼上住户而言，夹层管道漏水往往是“隐形漏水”，不会因自家无积水就能推定漏水与自己无关。若楼下住户称发生漏水，应积极配合查找漏水点、固定损失情况，确定责任主体，及时保修、维修，最大程度减少损失。