大雪节气至，家居自查正当时：做好这几步，整个冬天防冻防渗漏

其实并不是冬天不下雨就不会产生漏水了，北方的业主可能会在供暖后出现墙面发霉，地暖管道周边渗水；南方业主可能会遭遇湿冷天墙面返潮。

1. 屋顶/露台：雪水是隐形杀手（南北通用）

这是冬季漏水的重灾区积雪白天融化成水，晚上低温结冰膨胀，会把防水层的小裂缝撑大，水顺着缝隙渗进保温层，再阴到室内墙面。

自查方法：

①观察屋顶/露台是否有积雪堆积，排水口是否被冰雪堵塞

②查看阁楼、顶楼天花板是否有潮斑水渍

③轻敲女儿墙听是否有空鼓声，空鼓易开裂

2.管道周边：冻裂+热胀冷缩隐患（北方重点）

北方冬季气温低，外墙、地面的暗管易冻裂；供暖后地暖分水器、暖气片接口因热胀冷缩，可能会导致水渗到墙面、地面。

自查方法：

①摸地暖分水器、暖气片接口，感受是否有潮湿感看地面是否有积水

②打开水龙头，若水流变小出水断断续续，可能是管道冻堵

3.外墙/窗边：温差凝结水（南北各有侧重）

北方供暖后室内外温差可达20℃以上，外墙内侧易凝结小水珠，长期会导致墙面返潮发霉。

南方湿冷天，外墙保温差会让潮气渗透进室内，窗边密封胶老化后，雨水会顺着缝隙渗进来。

自查方法：

①观察屋顶/露台是否有积雪堆积，排水口是否被冰雪堵塞

②查看阁楼、顶楼天花板是否有潮斑水渍

③轻敲女儿墙听是否有空鼓声，空鼓易开裂

4. 卫生间/厨房：供暖后旧漏复发（全地域）

冬季卫生间、厨房的温差变化大，原本老化的防水层会加速失效，马桶管道根部、厨房烟道周边容易出现渗水。

自查方法：

①卫生间做简易闭水试验堵住地漏，2小时后看是否渗水

②摸厨房烟道周边墙面，查看瓷砖缝隙是否有渗水痕迹

5. 地下室/车库：可能返潮结冰（北方重点）

北方地下室、车库冬季温度低，地面和墙面的潮气会凝结成水甚至结冰打滑，影响使用

自查方法：

①用湿度计检测若湿度超过70%则存在返潮风险

②查看地面是否有积水、结冰，墙面是否有墙皮脱落

6. 老房承重墙：冻胀裂缝易忽略（老房重点）

房龄超过10年的老房，承重墙与非承重墙的衔接处，冬季易因冻胀出现裂缝，若不及时处理，会影响房屋结构安全。

自查方法：

仔细观察墙面衔接处，是否有宽度超过2毫米的裂缝，裂缝是否呈V型或网状

1. 施工时间避开低温天

冬季施工的温度要在5℃-15℃，尽量选上午10点到下午3点的高温时段。避开零下、大风、降雪天气。若温度低于5℃需要确保基层和材料可进行施工，避免涂料因低温凝固失效。

2. 基层处理要彻底

基层是防水的基础，冬季施工前必须做到三无：无冰雪、无积水、无浮灰避免防水修缮施工效果大打折扣。

3. 养护时间加倍，避免过早受力

冬季涂料固化速度是常温的1.5倍，养护时间必须延长，期间避免踩踏、淋水，可覆盖保温棉防止涂层受冻。