地下车库漏水该找谁买单？这份责任划分说清楚了

2025-10-15 09:56:59

0次

凌晨两点，物业值班室的电话刺耳地响起。保安队长老陈声音急促：“经理，B2层管道井爆了，水已经漫过五个车位！”物业经理瞬间清醒，边穿衣服边在脑海里快速盘算：抢险人员、警示标识、排水泵...

三步应急处理：

赶到现场时，水已没过脚踝。物业经理立即组织人员分成三组：一组用沙袋筑起“防洪堤”，二组操作排水泵，三组疏导车辆。记得要第一时间切断区域电源，保障人员安全。这就像家里水管爆裂，得先关总阀，再找根源。

维修费谁来承担？

漏水处理妥当后，业主们最关心的问题浮出水面：“这钱该谁出？”其实，责任划分就像看病找病因：

开发商“保修期”内
如果小区还在质保期内（通常防水工程5年），就像新买的电器坏了找商家，费用由开发商承担。我们去年处理的伸缩缝漏水，就是在质保期内由开发商负责维修的。
公共维修基金
过了质保期的大修，比如地下室主体结构防水层老化，可以申请使用“房屋养老金”——公共维修基金。这需要经过专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决的业主中双过半同意。
物业费支出
日常小修小补，如管道接口密封、排水沟清理等，属于物业日常维护范围，从物业费列支。这就好比家里的灯泡坏了，自然由自己承担。
相关业主承担
如果是某位业主的专属车位上方管道漏水，或因其装修改动导致，维修费用需由该业主负责。
第三方责任
若因市政施工导致水管破裂，费用应由责任单位承担。我们小区上月就因地铁施工导致给水管破裂，最终由施工方全额赔偿。