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每日一法：未入住房屋水管漏水淹邻居，业主和物业谁担责？

2025-07-14 11:22:23

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法律咨询：律师您好。老张购置新房后一直未装修入住。一日管道井里的房屋水阀被人擅自开启，由于老张在进行水电改造时，厨房水管接口处未安阀门，导致水流持续喷出，楼下邻居家多处渗水、漏水。未入住房屋水管漏水淹了邻居，业主和物业谁担责？

律师解答：二者均有过错，按比例赔偿。本案中，业主老张在进行水电改造过程中，厨房水管接口处漏安阀门，未尽到业主的安全管理义务，对本次事故的发生存有过错；物业公司对位于公共区域的水暖井未尽到妥善管理的义务，亦存在疏漏。二者应当按各自过错的比例分担责任。

法律依据：《民法典》第九百四十二条第一款：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

《民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

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