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外墙漏水检测和维护维护应根据具体原因采取相应的处理方法。外墙漏水的常见原因及相应的维护措施如下：
1. 砖混结构外墙裂缝造成渗漏
处理方法：处理墙面，直到露出坚实的转基面；侧墙与地面阴角开槽；用防水防渗浆料厚度为2-3mm；检查3-5天，如有局部漏点，用YY16专用闪凝浆处理后，再整体喷涂YYA专用防水抗渗浆。
2. 砌体外墙缝隙造成的渗漏
处理方法：局部渗水时，清除内部油漆，找出渗水砖缝，清除不密实的砂浆，冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆填充密实；大面积渗水但外装饰面无明显裂缝时，将外墙装饰面清洗干净，干燥后用聚合物水泥浆勾缝处理；沿框架梁底部漏水时，清除外墙裂缝处的装饰层，刮除裂缝内的砂浆，冲洗干净，用铁楔紧固，用1:2.5水泥砂浆密实嵌入墙面10mm，用密封胶和柔性防水密封胶填充。
3. 混水墙外粉刷分格缝损坏引起的渗漏
处理方法：填充和涂刷密封胶或外墙防水涂料；用外墙防水膜覆盖。
4. 门窗开口周围堵塞不严造成渗漏
处理方法：更换密封条，选择抗老化密封条；找专业人士调试五金，选择质量好的门窗。
5. 细部结构不当造成的渗漏
处理方法：采用填充遇水膨胀止水带、密封材料等方法处理变形缝和新旧结构接头；穿墙管及预埋件的处理，采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料等方法；采用灌浆、预埋密封防水材料等方法处理施工缝，并增加加强措施。
6. 外墙安装空调、广告牌引起的漏水
处理方法：用发泡胶等泡沫填缝剂封堵。
7. 外墙装饰面施工质量差造成渗漏
处理方法：修复墙上的空洞和缝隙，确保砂浆标签合适，接缝仔细，面砖粘贴牢固，涂层质量合格，适应基层变形。
8. 预制钢筋混凝土外墙板缝渗漏
处理方法：检查挡水板是否完好，相邻两块外墙板安装后是否按要求浇筑混凝土。如有问题，应重新处理防水结构。
总结在处理外墙漏水问题时，应首先找出渗水的具体原因，然后采取相应的修复措施。对于复杂的泄漏问题，建议请专业的防水补漏修复公司处理，以确保维护效果。
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