京津冀地区免费上门服务
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很多楼下业主吃大亏！明明天花板实实在在漏水，楼上就是死活不配合上门检测，还觉得我不去查，你就拿我没办法。千万不要抱着侥幸直接去起诉，这种情况，大概率是要吃亏的。
很多人有一个误区：我家漏了，就一定是楼上的责任，我直接告他就稳赢。现实打官司，讲究的是证据。你拿不出实锤，证明漏水源头就出自楼上，对方又拒绝进场做漏水溯源检测，法院没有办法凭空判定责任，很多案子最后就是败诉，或者驳回诉求。
邻里之间，打官司不是目的，是万不得已的最后一步。真闹到开庭，时间耗几个月，诉讼费、鉴定费都要掏，邻里关系彻底撕破，两边名声都受影响，本来几千块能修好的小事，硬生生拖成几万块的麻烦，得不偿失。
那遇到楼上拒不配合检测，正确的路子到底该怎么走？
第一，先固定全部证据。天花板渗水、起皮脱落、损坏家具，全部拍照录像，保存物业报修记录、微信聊天记录，每一次沟通全部留痕。
第二，申请物业、社区居委会上门介入调解，书面告知对方房屋渗水已经侵害楼下相邻权益，书面邀约对方共同到场做第三方漏水溯源检测，留下书面通知凭证。
第三，如果依旧拒绝配合，不要冲动直接起诉索赔。可以在诉讼当中，向法院申请司法鉴定。但是要清楚，司法鉴定费用很高，周期很长，这笔成本也要提前心理有数。
民法典里面的相邻权，保护的是双方合法权益。不是说楼下漏水，就天然等于楼上全责。有可能是公共管道、外墙渗水，多种可能性都存在。没有仪器检测溯源，光靠肉眼猜测，法庭上是站不住脚的。
我在北京做漏水检测，见过太多邻里，本来只是一点渗水问题，双方赌气硬扛，你不让我查，我直接起诉，矛盾越闹越大。其实找中立第三方机构到场，把漏点、关联性实实在在测出来，责任分清，该谁承担就谁承担，能协商解决，就不要走到法庭。
漏水纠纷，证据大于情绪。不要赌运气硬刚，小事及时处理，才是既省钱，又保全邻里情面的最优解。
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