买房必看！4个漏水查验技巧，避开 90% 的购房纠纷！

最近砍到上海一位网友的求助帖，真的替他捏把汗！

11 月 1 号看中一套房，9 号敲定购买，26 号顺利过户。本以为是开开心心安家的开始，结果过户后从楼下邻居口中得知，这套房子居然长期往楼下漏水，还已经给楼下业主造成了不小的损失。现在更糟心的是，楼下直接把原业主告了，索赔 17 万！

一边是房子漏水要修，一边是参与到原业主的官司，这位网友彻底懵了。情急之下，他想让银行停止给原业主放贷，试图以此止损。

这里必须先敲个警钟：千万别这么做！ 这种操作是违约的，如果原业主反过来告你，你一点胜算都没有。遇到问题别用违约的方式对抗违约，该走的流程一步都不能少，不然只会得不偿失。

那遇到这种事，到底该怎么办？

积极找原业主协商。

一方面，楼下的索赔官司根源在原业主居住期间的漏水问题；

另一方面，要是购房合同里原业主承诺过 “房屋无漏水情况”，那现在漏水就属于违约，你完全有理由要求原业主负责维修，并且承担楼下的相关损失。

如果原业主拒不配合，别犹豫，直接走法律诉讼途径维权，这是最稳妥的办法。

其实说到底，买房后算账，不如买房前预防！漏水问题真的太坑人，轻则维修破财，重则惹上官司，看房时多花点心思查验，就能避免后续一堆麻烦。

今天就给大家分享 3 个超实用的漏水查验方法，看房时照着做，基本能避开 90% 的漏水坑！

一、查外墙：重点盯紧窗台和阳台

外墙是防水的第一道防线，很多漏水问题都出在这儿。

看房时要着重关注窗户和阳台的连接处。仔细观察墙面有没有明显的水痕、霉斑，或者有没有局部重新粉刷的痕迹 —— 如果窗户和阳台连接的墙面颜色和周围不一样，大概率是之前漏水修补过。

这里给大家提个醒，有些漏水痕迹藏得很隐蔽。之前有个粉丝就遇到过，房子里墙中间莫名其妙有水印，找了半天原因，最后发现是外墙装铁栅栏时，铆钉打穿了墙体，形成裂缝导致渗水，这种情况维修起来还特别麻烦。

所以，外墙、窗台、阳台这几个位置，一定要盯紧了！

二、查厨卫：侧着看墙，找水痕线索

厨卫是家里的用水大户，也是漏水重灾区，而且楼上漏水很容易殃及楼下。

看厨卫的时候，如果墙面有瓷砖，别站着平视，把脸侧着贴近墙面，仔细观察墙面有没有 “由上到下” 的水痕。这种水痕大概率是防水层破损，漏水渗透留下的。

三、查管道：通水看水表，一招辨渗漏

如果房子长期空置，水龙头总阀都是关着的，你根本不知道自家管道有没有渗漏问题。

这时候教你一招：把总阀门打开，把家里所有水龙头都开一遍，然后再全部关上，接着去看水表。

如果水表还在慢悠悠转动，只有两种可能：要么是家里的上水管有裂缝，在悄悄渗水；要么就是水表坏了。

不管是哪种情况，这套房子都得谨慎考虑，别着急签合同。

最后再补个大招：拜访楼上楼下邻居

这一步真的太关键了！很多人看房都忽略了，其实邻居才是最了解房子情况的人。

如果对房子满意，有购买意向，一定要主动去敲楼上楼下邻居的门，态度客气一点，问两个关键问题：

·问楼上：“您家之前有没有往楼下漏过水呀？有没有因为漏水和楼下产生过纠纷？我准备买楼下的房子，提前问问，免得以后麻烦。”

·问楼下：“我准备买楼上这套房，想打听下，之前这套房子有没有往您家漏过水？您和原业主有没有过相关的索赔纠纷呀？”

一般来说，你客客气气地问，邻居都会如实告诉你。提前把这些隐患摸清，能避免过户后被莫名追责的糟心事。

当然，如果遇到楼上楼下都没人住的情况，那就只能把前面的查验步骤做扎实了。

买房是大事，多一分细心，就少一分后患。希望大家都能避开漏水坑，买到称心如意的好房子！