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房屋外墙、屋顶漏水到底找楼上、物业,还是开发商?

外墙、屋顶漏水  

李女士是某小区的顶楼住户,梅雨季节每到下雨天屋内就漏雨。李女士该如何救济?  

如果李女士房屋系屋面漏水,且距离竣工时间不满5年,根据《建设工程质量管理条例》第 40 条规定,在正常使用条件下,有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为 5 年,房屋未超过保修期,应该由房屋开发商负责保修。此时物业公司的职责是向开发商报告,帮助协调业主与开发商之间的关系。 

如果李女士所购房屋超过5年保修期的,屋顶、外墙维修属于《民法典》明确规定的维修资金使用项目,外墙、屋顶属于共用部位,可由物业公司负责并应动用公共维修资金解决。

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