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楼上住户使用不当致使室内漏水怎么办?

案例

2021年2月,上海法院审理了一起因房屋漏水导致的相邻损害防免关系纠纷案。当事人双方系上下楼邻居,楼上邻居家中厨房、卫生间漏水导致楼下家中厨房、卫生间相关部位滴水、渗水。 

法院认为,房屋的所有权人或使用权人行使对房屋的所有权或使用权时,以不侵犯相邻方的合法权益为限,楼上房屋漏水导致楼下房屋内财产受损,楼上应承担相应的赔偿责任, 根据双方一致确认的损失金额,法院判决楼上住户停止、排除对楼下卫生间漏水,赔偿楼下住户损失1500元。

楼上楼下房屋漏水涉及相邻权的问题,根据《民法典》相关规定,不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

业主可根据致损原因和实际损失对楼上的侵权业主主张损害赔偿,或是其他民事责任。

在漏水问题上,开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时,业主可以向法院起诉,维护合法权益。


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